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BOB:疫情下房地产的冰与火

来源:BOB添加时间:2022/09/14 点击:

BOBBOB:疫情下房地产的冰与火

最近,很多媒体都在采访我,同样的问题,受疫情影响,中国楼市的现状和未来发展趋势如何?结合自己观察和掌握的数据,简单梳理一下自己的思路,打算从以下几个方面来回答:一、疫情对中国经济的影响;二、危机与机遇房地产行业;三、楼市小阳春的真假; 四、揭开楼市新政面纱;五、您如何看待地方政府救市?

在此我把我的话放在前面,提出我的结论:①疫情给中国经济造成的直接和间接损失是无法估量的,用万亿来表达也不过分; ②房地产行业处于问题叠加期、矛盾集中爆发期、疫情干扰期,应该说困难重重、危机重重。是否反击还有很多不确定因素。在我看来,调控政策有别于以往,铁板一块2014房价下跌,抗议中国政府会救市,而是结果导向,强调针对性,针对症候群,采取补充手段,减少过剩,开什么病。 ④在逆境中,会有很多方式被逼迫,给勇敢和聪明的人带来更多的机会。舆论报道的“楼市小春”有真有假,不能完全排除人工高潮的嫌疑。 ⑤ 一些地方政府出台救市新政,显得急迫、大胆2014房价下跌,抗议中国政府会救市,甚至有点“疯狂”。

BOB在我看来,这件事情不能简单的看待,因为这次狼来了,新政也有些“异类”,实在是迫在眉睫。新政会遭遇“一日游”还是“死前月圆”?这不看新政的规模,而看是否针对性强?是不是触到了“买房,不炒房”的红线?和大家一起剥笋,探寻楼市的真相。

一、疫情对中国经济的影响?

从中国最繁荣的省份之一浙江归来,前期疫情防控扎实、早发现、快行动、有效治疗,全省无确诊患者死亡。但是,疫情给这里带来的直接和间接损失还是很明显的。餐饮、旅游、服装、商业零售、交通、房地产等传统行业也“百花齐放”,省会杭州虽然有数据经济支撑,数据没那么丑,但传统行业,尤其是旅游业,受到了沉重打击。

BOB浙江还是这个样子。国民经济形势不难想象。从下面这组数据,我们可以大致窥见一二:今年前三个月,中国有近100家房地产企业和1.1万家旅游企业破产; 5万多家小餐馆倒闭;全国8亿人欠债,其中47.2%的人欠债逾期;失业人数和失业人数继续增加。出租车、客车、火车、飞机客流大幅下滑,部分省会级客运企业每天亏损3000万元……等等。 2020年中国经济形势堪忧。没有行业或企业。 ,一个家庭和一个人可以独自享受和平。面对现实,谨慎乐观,冷静对待。

二、房地产行业的危机与机遇

在受疫情重创和矛盾问题叠加的多重压力下,中国楼市不可能置身事外。日子难过,比以往任何时候都难过。这是一个非常残酷的现实。盲目的乐观和假装冷静是无济于事的。三件事足以说明其严重性:一是恒大推出全面降价、打折、红包、全面促销;二是多地政府出台新政策,大规模公共救助市场;三是部分房企卖房难。利用网红卖房。尽管如此,小阳春楼市的预期并不尽如人意。危险大于机会,是大概率,但绝境求生,绝境反击也不是没有机会。在我看来,有三大机遇:一是着力升级提质,有针对性地调整物业结构,瞄准低密度、低容积率、高绿化率、绿地率、智能化、智能化,和健康的生活。产品,挖掘对改善和高端住宅的需求潜力;二是对接新型基础设施和大型基础设施,承接工程建筑等非住宅产品的民用开发建设。三是抢抓大健康产业,合作发展健康地产。总之,要正视危险,抓住机遇,树立信心,努力奋斗。

BOB三、楼市小阳春的真假

2000年4月5日清明节那天,深圳的一个项目又开张了。和之前一样2014房价下跌,抗议中国政府会救市,据报道,好消息在同一天被抢购一空。网上盛传该项目一个月内3次售罄,楼市舆论称其为“神盘”。说实在的,无论是“深盘”还是“深盘”,在楼市寒冬和疫情中,能有项目卖得好,都是可喜的。对于一些人来说,可能是几个月的努力,一天的交易,或者虚假的数字。信不信由你,因为楼市正处于饥寒交迫之中,需要一些消息来提振信心。 “深盘”刚出现,听说深圳要“高价买茶”的房子。这还没有结束。网上听到“北京800套房20分钟售罄”、“苏州60秒售出12亿”、“杭州再现万人抽奖买房”……这一系列新闻叠加,是试图实现后疫情时期房地产市场的报复性反弹?还是事件营销和数据造假?

对于小阳春的真伪众说纷纭。在我看来,真与假来,假与真,真与假。我的经验值告诉我,对于神奇的、违法的、不符合常理的事情,你可以选择不下结论,保持怀疑。另外,在我看来,平淡无奇、遵纪守法是真的。奇迹很少发生,众神多是为了气势。实事求是,出现小阳春现象的杭州和深圳,只是人工加热,不是正常的康复。相反,疫情对房价的影响虽然有滞后性,但已经开始显现。数据显示,在121个城市,3月份二手房价格环比下降。北京、上海、广州和深圳的二手房价格在3月份均出现下跌。其中,上海跌幅5.85%,位居四大一线城市之首,以3401元/级跌幅位居全国第一。

BOB四、揭开楼市新政的面纱

无论是中央层面的楼市综合整治,还是地方政府的综合救市,本质都是一样的。一是确保住房不炒,走向金融属性,不把房市变成股票市场;二是活跃市场,在住房供不应求的情况下,要在土地、金融等供给侧给予政策支持。如果库存过多,市场流动性太差,采取战略性政策支持,如降低首付门槛、降低房贷利率、进入人才人群、低价、低租金、低利率等。房屋购买和租赁。从20多个省市出台的“救市”政策来看,大多是温和的,只有少数城市表现出急迫和疯狂,甚至与“房不炒”红线相矛盾。如果走得太远,肯定会以“一日游”和“难满月”告终。楼市无小事,上天下地2014房价下跌,抗议中国政府会救市,新政策出台必须有针对性、适用性和原则性。一些城市已经将首付降至20%,如果继续放宽,首付将为零2014房价下跌,抗议中国政府会救市,导致住房消费严重透支。在一些地方,甚至还有房地产公司的假抵押……

五、对于当地政府的救市,你怎么看?

在房地产市场的主体中,地方政府和房地产企业是相互联系的。在土地财政依然存在的今天,它们可以说是相互依存的。因此,地方政府很难脱离楼市的动态和形势,有时甚至不惜与中央政府抗争。中央放权给地方政府,不是放松和放松。如果超过红线,露头就会很大。这一点没有歧义。

基于以上思考,如何看待地方政府救市:房地产市场陷入困境,政府出手相助是天经地义的事。救恩是一个无穷无尽的选择,如何救恩仍然是一个需要特别注意和纪律的问题。首先,不触碰救市红线;其次,眼前的紧急情况不得影响金融安全;第三,当它被拯救时,它就会被拯救。最重要的是要有针对性,救市时用补法,楼市正常时停止补,发展不合理时用减法。要形成长效机制,不变的不是监管政策的规章制度,而是以理性健康为基准,错误必须改正,持续改进。目前,我们需要克服的是僵化的认识、机械的执行和无效的重复劳动。

BOB疫情来势汹汹,还将持续很长时间。在房地产行业,无论市场环境和消费需求如何变化,房地产企业只需要做好本职工作,提供好的产品和服务,多赚点钱,减少债务,就可以“活得好,住得好”。更长”。