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BOB:房价全线下跌,明年可能更冷

来源:BOB添加时间:2022/09/14 点击:

BOBBOB:房价全线下跌,明年可能更冷

BOB:房价全线下跌,明年可能更冷

2008年、2011年和2014年2014房价下跌,抗议中国政府会救市,房地产市场经历了这种大幅下滑。房价何时见底?

BOB一线城市2014房价下跌,抗议中国政府会救市,下降0.1%。

二线城市,下降2.1%。

三线城市,下降 0.8%。

BOB四线城市,下降 0.4%。

这是社科院财经战略研究所住房大数据项目组17日发布的10月份中国核心城市房价环比变化数据。

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BOB核心城市房价全线下跌。多年来,情况并非如此。据该机构统计,8月以来,24个核心城市房价连续三个月下跌。

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资料图。张一辰 摄

国家统计局日前公布的数据也“令人不寒而栗”:10月份,70个大中城市中,超过70%的城市新房环比下降价格,70个城市新房月均环比降幅创六年来最大;二手 90%以上城市房价环比下降。10月份,只有四个城市的二手房价格环比上涨。

这是楼市销售旺季的“金九银十”,但楼市却经历了“反季”快速降温。短短几个月时间,房价涨跌互现的城市数量已经完全逆转。

未来的楼市会是什么样子?

真的是冬天

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房价快速下跌的背后,是成交量的大幅下滑。据中指研究院统计,10月份,中国商品房销售面积和销售额同比分别下降21.7%和22.6%,保持连续三个月两位数下降。易居研究院数据显示,当月住宅销售面积同比下降24.1%,创六年来同期新低。

面对吸引无数人的新楼盘,购房者不再“大手笔”,而是紧紧攥着钱包。16日,深圳福田首个房地产项目富通商舍公布了项目意向登记名单。项目本次推出65套房屋,但仅8人入围并完成意向登记和存款冻结。就在上半年,深圳频频出现“万人抽奖”的场景。

土地市场也急剧降温。据中指研究院统计,第二批土地集中供应共转入70宗土地,收回195宗土地。>5%)。对此,部分城市下调了第三轮土地集中供应的土地拍卖押金比例和首付比例,有的推迟了押金支付时间表。

这一轮楼市降温之所以来得如此之快,是供需双方同步“去杠杆”带来的。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出,下半年以来,开发商的前端融资(开发贷款、信托、债券、前端融资等),叠加在债务到期集中,部分房企债务违约恶化市场预期,开发商不得不大力打折促销,带动房价下跌。

此外,受房贷收紧、利率上升、二手房贷款暂停等影响,需求端也出现大幅萎缩。

融资环境开始“解冻”

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最近,这种“冻结”的情况有所改善。

——央行、银保监会等金融主管部门多次强调保持房地产市场平稳健康发展。

-据多家媒体报道2014房价下跌,抗议中国政府会救市,11月9日,中国银行间市场交易商协会召开房地产企业代表座谈会。部分参与的房企计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。11月10日以来,多家城投公司和国企宣布发行中期票据和超短融资券。房企融资出现“解冻”。

今年3月以来,房企月度融资额同比均有不同程度下降。其中,8月以来,单月跌幅已超过50%,10月最大同比跌幅为74.8%。

——从住房贷款看,央行公布的数据显示,10月末个人住房贷款余额当月增加3481亿元,比9月份增加1013亿元。这意味着住房贷款的供给增加了,过紧的政策确实得到了调整。

据贝壳研究院观察,10月份主要城市房贷利率已结束上涨,与9月份基本持平,房贷利率已结束上涨。

-此外,哈尔滨、义乌、成都10月出台预售监管措施,缓解房企资金压力。武汉、三明、珠海调整落户条件或给予人才购房一定优惠。

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资料图。王晓斌 摄

房价何时见底?

政策确实有些暖意。但需要注意的是,目前的政策调整主要是在过度紧缩的基础上进行修正。取消限购、放宽贷款限制等实质性调控“大动作”并未出现。业内普遍认为,房价调整可能还会持续一段时间。

李玉佳表示,房价仍处于历史高位,同比涨幅明显。同时,由于当前政策调整仍处于支撑和适度纠偏的阶段,信贷供给不会明显增加。尤其是在需求端不放松限售贷的情况下,未来需求复苏不能太乐观,房价仍会出现惯性下跌。

房价下跌也曾发生过。2008年、2011年和2014年,房地产市场经历了这种大幅下滑。房价何时见底?

易居地产研究院副院长杨洪旭指出2014房价下跌,抗议中国政府会救市,2008年,受金融危机影响,房价大幅下跌。但由于救助政策的迅速出台,房价仅下跌了6个月;2011年下半年至2012年上半年,连续下降10个月;2014年房价下跌持续时间最长,为12个月。

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这一轮楼市调整已经持续了3个月,杨洪旭认为,房价的最大跌幅可能在未来6个月。

中原地产首席分析师张大伟指出,由于贷款周期延长,房贷积压多月,预计年内房价仍会以下调为主。比如:在北京,消化当前积压的需求需要4个月左右,而在此之前楼市没有反弹的动力。他认为,随着按揭贷款逐步放宽,楼市有望在2022年一季度逐步企稳。

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资料图:房地产。中新社记者 张斌 摄

楼市未进入“负面通道”

楼市的短期调整和部分企业引发的风险出现,并不意味着楼市进入了负面通道。中国房地产业协会会长冯军指出,中国的住房需求将长期保持相当规模。现在2014房价下跌,抗议中国政府会救市,虽然农村向城市转移的人口与往年相比有所下降,但仍有1600万至1800万人。万左右。

此外,城镇之间的人口转移也会带来城镇人口的增长。目前,每年有超过600万人在城镇之间流动。此外,中国的许多城市人口迁移并非家庭迁移。这一特点使得很多时候不仅会在搬家城市触发新的住房需求,而且还会在一定时期内保留原城市的住房。

BOB冯君认为,未来楼市不会继续负增长,而是会有相对平稳的小幅增长。尤其是投资产品属性得到有效控制后,价格将呈现相对稳定的走势。